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2016年中国REITs联盟年会瑞资CEO专访

瑞资链金融 发布在 币圈子 0 2247

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2016年10月18日,瑞资(北京)科技有限公司联合创始人兼CEO刘坚参加了2016中国REITs联盟年会,并与美国房地产投资信托协会总裁兼首席执行官史蒂文·韦切斯勒进行了深入交流。

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会后我们针对瑞资科技和本次会议对CEO刘总进行了专访。

小编:请问您创立瑞资的初衷是什么呢?

刘总:瑞资科技是我与两位区块链技术专家(也就是公司的另外两个联合创始人)经过近半年时间沟通交流后决定发起创立的。我们创业的目标很清晰,就是结合区块链技术和金融各自的行业优势,以创新的商业模式为盘活中国数万亿的商业不动产寻找解决方案。

我个人在过去10多年的时间一直在中国和美国做房地产投融资相关的事情,我就职过的美国世邦魏理仕和瑞银环球资产分别是全球排名第一和第二的房地产资产管理公司,旗下管理的房地产资产规模分别是900亿美元和600多亿美元。过去10年,我和我的团队管理的房地产基金规模超过20亿美元。我的合伙人在区块链领域的实践始于比特币挖矿技术芯片的研发和制作。我们通过几个月的调研和讨论,最终决定把区块链技术的应用场景拓展到不动产资产证券化领域。

小编:对于瑞资的定位是?

刘总:瑞资的定位:我们是一家用区块链技术搭建和运营不动产资产证券化交易平台的公司,我们要搭建的ABC链(其中核心之一的REITs 链)将把握中国的房地产资产证券化过程中的商业机会,为中国早日推出自己的REITs产品提供全面的商业、金融和技术解决方案。

小编:如何看待REITs的现状?

刘总:目前全球共有36个国家推出了公开上市的REITs,整体规模已经接近2万亿美元,美国从1960年开始数亿美元的规模发展到今天9000亿美元,接近一半的市场份额,美国在REITs的突破的初衷是为了解决不动产的不良资产处置和流通,在立法,尤其是退休养老基金的税务豁免方面开始的。

中国提出发展REITs有超过10年的时间,受2007-2008年金融危机的影响中间停滞了几年。中国房地产过去10多年的高速发展,一直是快速去化销售为主的策略。一方面,很多商业不动产没有很好的资产证券化的渠道(尤其是REITs)获得持续通畅的融资渠道,另一方面,广大的投资者除了直接购买不动产,无法参与不动产投资。要推出广大投资人都能参与投资的小份额REITs产品,中国亟待解决立法(尤其是出租收益型的商业不动产租金收益和相关的投资收益的税务减免方面的立法)的问题。

根据我与此次大会上与美国房地产投资信托协会总裁兼首席执行官史蒂文·韦切斯勒的交流,韦切斯勒先生近两年多次到中国来,与政府监管部门领导、基金管理机构、开发商等进行过深入的交流,他认为中国目前利率持续下行的现状为推出REITs提供了更有利的条件。由于中国商业不动产资产价格持续攀升,过去几年收益率期望偏高的市场环境下推动较难。另外,他认为中国一些中小开发商期待REITs为其解决位置较偏还未成熟的商业物业融资的期望不太现实。

小编:为什么选择不动产资产证券化这个方向?

刘总:这里有一个逻辑误区,我们并非选择不动产证券化来作为切入,而是,我们已经在不动产证券化领域打算利用区块链的一些特点完成传统金融领域所根本不敢想象的布局。因此,被选择的,并非商业房地产证券化,而是区块链技术本身。

小编:对于本次会议有何感想?本次会议是否对国内REITs有一定的推动呢?

刘总:作为一直致力于推动中国REITs行业落地和发展的中国REITs联盟,近年来做了很多有建设性的工作。 我和REITs联盟秘书长王刚先生是3年前在UBS瑞银与金地集团的中国不动产美元基金合作时建立起很好的工作关系, 我很敬佩王刚先生一直全力推动中国REITs事业持之以恒的精神,王刚先生和REITs联盟的负责人积极联络和吸引全球范围内的行业优秀从业机构和专家为中国的REITs出谋划策。这次联盟举办年会非常成功,会议邀请的中美两地多个行业专家深入分享了境内外REITs行业最新的发展动向,对推动中国未来REITs的落地和发展提出了很多有建设性的提议。参会者当中,还有这几年在中国境内外REITs及类REITs产品实践的主导者,如越秀房托资产管理有限公司CEO林德良、富春控股集团有限公司投资总监穆文涛和嘉实资本管理有限公司副总经理王艺军,把他们在项目实践中的一些成功经验作了分享。会议结束后的晚宴上,我了解到,联盟为未来中美两地合作推动REITs在中国发展提出了互访交流计划的安排。我们瑞资科技考虑加入联盟,希望在未来能够参与到推动中国REITs发展的工作中,以区块链金融科技的手段助力中国房地产资产证券化发展的进程。

小编:如何看待REITs在国内外的发展?

刘总:目前中国尽管有政策和立法方面等诸多问题需要解决,中国的政府和行业参与者对REITs的破冰和发展寄予了很高期望,我个人认为REITs税收方面的试点可从专门为社保基金定制的REITs产品着手,先行先试,率先破局后,再逐步推广并形成相关的立法和操作规则,这方面可以参照美国的退休基金专户的相关法律规定进行设计。

小编:对瑞资科技的期盼?

刘总:我们瑞资科技在积极参与中国REITs联盟相关活动的同时,更要利用我们团队自身的技术优势,尽早研发出针对行业痛点的解决方案,在REITs产品的发行和交易中成为创新主力,从而把握好行业发展中巨大的商业机会。

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